Проектируем и монтируем вытяжные системы для производств, ресторанов, складов, офисов и других коммерческих помещений — с соблюдением сроков, норм и требований объекта.

Обслуживание приточно-вытяжной вентиляции для объектов в Москве и области

Фиксируем сроки и стоимость в договоре

Подбираем оборудование под бюджет и задачи

Берем на себя весь цикл — от проекта до обслуживания

Содержание

Из чего состоит приточно-вытяжная система и почему её обслуживают как единый комплекс
Периодичность технического обслуживания по типу объекта
Ежеквартальные и годовые работы по регламенту
Баланс притока и вытяжки: отдельная задача обслуживания парной системы
Обслуживание автоматики и щитов управления
Нормативные документы
Документы по итогам обслуживания
Последствия отсутствия планового обслуживания
Стоимость технического обслуживания (прайс-лист)
Частые вопросы

Ventilationsystems обслуживает приточно-вытяжные системы вентиляции на объектах Москвы и области — в офисах, магазинах, жилых домах и на производстве.

Периодичность работ зависит от типа объекта: ежемесячно — для помещений с высокой нагрузкой на воздухообмен, ежеквартально — для офисных и жилых зданий. Приток и вытяжка обслуживаются не как две независимые установки, а как парная система, где отдельно проверяется баланс их производительности.

Из чего состоит приточно-вытяжная система и почему её обслуживают как единый комплекс

Приточно-вытяжная установка (ПВУ) одновременно подаёт очищенный воздух в помещение и удаляет отработанный — по своду правил такая схема считается наиболее эффективной среди всех типов вентиляции. Именно синхронная работа обеих частей, а не каждой по отдельности, определяет качество микроклимата в помещении.

Приточный контур включает:

воздухозаборные решётки и регулируемые клапаны;
фильтры грубой и тонкой очистки;
калорифер (водяной или электрический) для подогрева воздуха;
вентилятор и звукоизоляционные вставки;
систему автоматики, управляющую режимами работы.

Вытяжной контур включает вытяжные решётки, вентилятор и сеть воздуховодов для удаления отработанного воздуха за пределы здания. Дополнительно в системе может присутствовать рекуператор — он возвращает часть тепла из вытяжного воздуха в приточный, что требует отдельного контроля при обслуживании.

Периодичность технического обслуживания по типу объекта

Регламент не универсален — периодичность задаётся характером нагрузки на объект:

Ежемесячно — для предприятий общественного питания, продуктовых и цветочных магазинов, серверных, автосервисов.
Ежеквартально — для офисных, административных и жилых зданий.
Не реже раза в год — минимальная периодичность для объектов с низкой нагрузкой, ниже которой обслуживание не может опускаться ни при каких условиях эксплуатации.

Итоговый график зависит также от мощности и производительности установки, протяжённости сети воздуховодов и назначения обслуживаемых помещений — эти параметры фиксируются в договоре при первом выезде.

Ежеквартальные и годовые работы по регламенту

Состав работ раскрывается по узлам, а не сводится к общей формулировке «проверка системы»:
Ежеквартально проверяют:

натяжение приводных ремней вентиляторов, при отклонении от нормы — замену;
износ и симметричность расположения шкивов вентиляторов;
соответствие пускового и потребляемого тока паспортным значениям установки;
параметры циркуляционных насосов и запорной арматуры калорифера;
работоспособность датчиков аварийной остановки;
состояние фильтров с заменой при необходимости;
качество контактов силовых и сигнальных электрических соединений.

Раз в год дополнительно выполняют:

проверку плотности прилегания уплотнительных лент и крепежа кожухов;
герметичность заслонок воздухозабора с очисткой механизмов;
чистку поддона конденсата и проверку работы дренажной системы;
проверку реле защиты калорифера от обмерзания — обязательно до начала отопительного сезона;
чистку оребрения теплообменника и рабочего колеса вентилятора;
смазку подшипников вентиляторов.

По практике объектов с приточно-вытяжными установками старше 5 лет эксплуатации, примерно у трети из них при первой диагностике обнаруживается отклонение производительности вытяжной части от приточной более чем на 15–20% — обе установки обслуживались исправно, но каждая отдельно, без сверки баланса между ними.

Рассчитаем стоимость обслуживания вентиляции для вашего объекта за 30 секунд

Баланс притока и вытяжки: отдельная задача обслуживания парной системы

Если производительность притока и вытяжки не совпадает, в помещении возникает избыточное или недостаточное давление — это самостоятельная проблема, которую не выявляет проверка каждой установки по отдельности. При избыточном давлении воздух выдавливается через щели и дверные проёмы, при недостаточном — в помещение подсасывается неочищенный воздух из соседних зон, шахт и с улицы.

Проверка баланса включает замер фактической производительности обеих установок и сверку с проектными значениями. При наличии рекуператора отдельно проверяется его эффективность — на объектах без чистки пластин теплообменника КПД возврата тепла заметно снижается уже за один отопительный сезон, хотя внешне система выглядит исправной.

Обслуживание автоматики и щитов управления

Автоматика — отдельный узел регламента, а не часть общего осмотра:

визуальный осмотр щита на предмет механических повреждений, коррозии, прочности креплений;
проверка датчиков, исполнительных устройств, шлейфов сигнализации;
проверка автоматических выключателей, контакторов, реле времени, трансформаторов, контроллеров;
профилактика — удаление пыли с внутренних поверхностей, протяжка контактных соединений;
инструктаж персонала объекта по корректной эксплуатации системы.

Нормативные документы

СП 336.1325800.2017 «Системы вентиляции и кондиционирования воздуха. Правила эксплуатации» — базовый документ, определяющий техническое обслуживание (ТО) как комплекс профилактических мероприятий, проводимых систематически через установленные периоды.
СП 60.13330 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» — параметры и требования к системам вентиляции на этапе проектирования, используемые как ориентир при сверке фактических показателей.
Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 «Об утверждении правил противопожарного режима» — пункты об обязательной очистке воздуховодов от жировых отложений не реже раза в год и прямом запрете на их выжигание.
Для медицинских и социальных учреждений дополнительно действуют санитарные требования к раздельным системам приточно-вытяжной вентиляции по группам помещений.

Документы по итогам обслуживания

акт выполненных работ с перечнем операций по каждому узлу;
отметка в паспорте (формуляре) вентиляционной системы;
журнал эксплуатации, который ведётся на протяжении всего срока договора;
дефектная ведомость — если выявлены неисправности, требующие текущего ремонта.

Договор на обслуживание — обязательное условие сохранения гарантии производителя оборудования: поломки, случившиеся при пропущенном регламентном ТО, гарантийным случаем не признаются.

Последствия отсутствия планового обслуживания

ускоренный износ подшипников и электродвигателей вентиляторов;
разбалансировка притока и вытяжки с эффектом избыточного или недостаточного давления в помещении;
рост энергопотребления из-за загрязнённых фильтров и теплообменника;
сокращение расчётного срока службы оборудования с 10–15 до 3–5 лет;
отказ производителя признавать поломку гарантийным случаем.

Стоимость технического обслуживания приточно-вытяжных систем

Итоговая цена зависит от производительности установки, наличия рекуператора, доступности узлов и объёма работ по конкретному этапу регламента.

Ответы на частые вопросы